zem.center Кадастрова карта

Земельна ділянка 0510100000:02:021:0213

5 зауважень
Вінницька область, м.Вінниця, вулиця Максимовича, 21 · 2,2684 га (226,8 сотки)

Перевірка виявила 5 зауважень

підсумок за відкритими даними
  • Поруч є 4 обʼєкти, нормативні зони яких поширюються на ділянку
  • Ділянка згадується в судових рішеннях

Що кожне означає і що з цим робити — у звіті про перевірку. Там само перевіримо власників і заборони — за реєстром.

Ділянка в зоні дії генерального плану м. Вінниця, 2024. Що тут передбачено — у повному звіті.
Відкрити повний звіт — 599 грн Приклад звіту →
100 м
Супутниковий знімок · межа ділянки червоним, суміжні — тонкою лінією

Основна інформація про ділянку

Кадастровий номер✓ 0510100000:02:021:0213
Цільове призначення✓ 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури
Категорія земель✓ Землі житлової та громадської забудови
Площа✓ 2,2684 га (226,8 сотки)
Місце розташування✓ Вінницька область, м.Вінниця, вулиця Максимовича, 21
Форма власності Комунальна власність
Вид використання для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури
Поворотних точок межі 66
До самого кадастрового запису формальних зауважень немає. Якщо якісь відомості не відповідають дійсності — замовити виправлення помилок у ДЗК.
повний звіт

Звіт про перевірку ділянки

Усе важливе про ділянку — власники й обтяження, обмеження, судові справи, сусідство й ціни — зібране з державних реєстрів і відкритих джерел в один зрозумілий документ.

599 грн — з аркушем генплану
17 розділів, схеми, рекомендації

У звіті є аркуш генплану: схема ділянки на плані й функціональна зона, до якої вона належить, — житлова, громадська, виробнича, зелена чи транспортна. Зона показує, під що громада передбачила цю землю: від неї залежить, які цільові призначення можна встановити ділянці та на що видадуть містобудівні умови для будівництва.

  • Генплан: що тут передбачено — схема і функціональна зона
  • Зареєстровані права, іпотеки, арешти, оренда
  • Обмеження — 12 категорій
  • Зони на ділянці: скільки площі вільно
  • Накладання меж по всій базі
  • Судові рішення з 2006 року
  • Небезпечне сусідство до 500 м
  • Аукціони та історія цін
  • Будівництво і дозволи поруч
  • Підʼїзд, план і проміри сторін
  • Прибережні захисні смуги
Відкрити повний звіт — 599 грн Приклад звіту →
роботи на ділянці

Послуги по ділянці

Що рекомендовано зробити далі

Винос меж ділянки на місцевістьДе саме проходять межі, за відкритими даними не видно — це показують лише роботи на місцевості з межовими знаками. У вашому районі цю роботу виконує сертифікований інженер-землевпорядник — зверніться до нього.

Інші послуги

Перелік послуг по земельній ділянці.

Розрахунок витрат на купівлю-продажПодатки і витрати при продажу: ПДФО, військовий збір, нотаріус — за даними саме цієї ділянки.Розрахувати → Виправлення помилок в ДЗКЯкщо межі зміщені, накладаються або в записі неточностіЗамовити →
відкриті майданчики

Оголошення

Оголошень по цій ділянці немає.

Продаж будинків з ділянками поруч (до 1 км)

ДілянкаВідстаньЦінаПлощаДжерело
≈ 0510136600:02:021:01113,2 сотким. Вінниця, сад.діл. СТ"Калина" 118 м 4 497 609 грнзовнішній майданчик 0,0317 га (3,2 сотки)3,2 сотки зовнішній майданчик
≈ 0510100000:02:021:02002,2 сотким. Вінниця, проїзд 3-й Максимовича 149 м 4 519 803 грнзовнішній майданчик 0,0218 га (2,2 сотки)2,2 сотки зовнішній майданчик
≈ 0510100000:02:021:02012,4 сотким. Вінниця, проїзд 3-й Максимовича 151 м 4 610 569 грнзовнішній майданчик 0,0235 га (2,4 сотки)2,4 сотки зовнішній майданчик
≈ 0510100000:02:021:00825,8 сотким. Вінниця, вулиця проїзд 3-й Максимовича, 22 164 м 4 746 220 грнзовнішній майданчик 0,0579 га (5,8 сотки)5,8 сотки зовнішній майданчик
≈ 0510136600:02:021:01142,7 сотким. Вінниця, вулиця Максимовича, 3 240 м 4 475 008 грнзовнішній майданчик 0,0274 га (2,7 сотки)2,7 сотки зовнішній майданчик
≈ 0510136600:02:022:00306,5 сотким. Вінниця, провулок Толбухіна, 10 296 м 3 887 381 грнзовнішній майданчик 0,0654 га (6,5 сотки)6,5 сотки зовнішній майданчик
≈ 0510100000:02:022:00391,7 сотким. Вінниця, вулиця Генерала Дерев’янка, 20 364 м 4 294 200 грнзовнішній майданчик 0,0165 га (1,7 сотки)1,7 сотки зовнішній майданчик
≈ 0510136600:02:046:00376,3 сотким. Вінниця, провулок 1-й Хмельницьке шосе, 14 546 м 3 616 168 грнзовнішній майданчик 0,0628 га (6,3 сотки)6,3 сотки зовнішній майданчик

Відстані — по прямій. Будинки окремо: їхня ціна включає забудову. ≈ — оголошення показано за геолокацією, вказаною в самому оголошенні.

Як читати ці цифри

Ціна в оголошенні — це запит продавця, а не ринкова вартість. Порівняння з пропозиціями поруч показує, наскільки запит відрізняється від сусідніх, але не враховує стану ділянки, підʼїзду й обмежень.

що поруч · за відкритими даними

Інфраструктура поруч

У пішій доступності: дитячий садок — 7–9 хв пішки, продуктовий магазин — 5–6 хв пішки, зупинка — 5–6 хв пішки. Перелік складено за відкритими даними і не є вичерпним: повнота різниться за районами, тому наявність потрібних обʼєктів варто перевірити на місцевості.

Громадський транспорт
Зупинка транспорту
268 м по прямій · 5–6 хв пішки
Освіта
Дитячий садок · №30 "Світлячок"
400 м по прямій · 7–9 хв пішки
Магазини
Продуктовий магазин · Ковбаскофф
288 м по прямій · 5–6 хв пішки
Пошта
Нова Пошта · №10
346 м по прямій · 6–7 хв пішки
Медицина
Ветеринарна клініка · Ветеринарна лікарня
19 м по прямій · 1 хв пішки
Лікарня
Лікарня · Обласний онкологічний диспансер
506 м по прямій · 9–11 хв пішки
Дозвілля, спорт
Кафе
84 м по прямій · 1–2 хв пішки
Банки
Банкомат
324 м по прямій · 6–7 хв пішки
Великі магазини, ТРЦ
Будівельні матеріали · Світ Будівельної Кераміки
131 м по прямій · 2–3 хв пішки
Поліція, ДСНС
Пожежна частина
564 м по прямій · 10–12 хв пішки
Церква
Церква
40 м по прямій · 1 хв пішки
Повний перелік зі схемою відстаней — у звіті про перевірку. Перелік за відкритими даними, не є вичерпним.
податки і витрати при продажу

Податки і витрати при продажу цієї ділянки

Податок на доходи (ПДФО), військовий збір, нотаріус. Площу й призначення підставлено з кадастру. Хто зі сторін платить — за домовленістю.

На ділянці є будинок або інша будівля
Якщо є — рахуємо як продаж будинку разом із ділянкою. Якщо будівлю не зареєстровано в Реєстрі прав, оберіть «Ні»: за договором продається лише ділянка.
₴
Можна писати «2,8 млн». Орієнтир цін — у «Оголошеннях» на цій сторінці.
Як власник отримав ділянку
Право на цю ділянку зареєстровано
Після купівлі, дарування, поділу чи обʼєднання — дата в Реєстрі прав; для права до 2013 року — держакт. Понад 3 роки — пільга 0 %.
ДПС рахує 3 роки від нової ділянки, суди — від первісної. Якщо є різниця, покажемо обидві позиції.
Скільки обʼєктів нерухомості власник уже продав цього року
Будинки, квартири, ділянки за календарний рік.
Власник ділянки
Резидент — хто має в Україні постійне житло або сімʼю; виїзд за кордон сам по собі не робить нерезидентом (п. 14.1.213 ПКУ). Нерезидент платить 18 % замість 5 %.
₴
Плата приватного нотаріуса — за домовленістю, на Київщині зазвичай 8–15 тис. ₴; дехто рахує 1 % ціни. Держмито до бюджету, 1 % ціни, платять лише в державній нотаріальній конторі. Змініть, якщо знаєте свою суму.
Уточнити: оціночна вартість, витрати на придбання, покупець
₴
Якщо вища за ціну — податки рахують від неї. Довідку безкоштовно формують у кабінеті ФДМУ, чинна 30 днів.
₴
Тоді податки утримує і перераховує покупець.

Коли і як платити

  • Якщо податок є, ПДФО і військовий збір сплачуються до посвідчення договору через банк (п. 172.5), квитанція — нотаріусу (п. 172.4). За законом платник — власник; за домовленістю кошти може внести покупець від його імені.
  • Довідка про оціночну вартість потрібна і при 0 %: п. 172.4 винятку не має, нотаріус показує дохід у звітності не нижче оцінки (ДПС). Нотаріус не є податковим агентом і податок не утримує (Мінʼюст, 13.05.2025).
  • Річну декларацію подавати не треба, якщо податок сплачено при посвідченні або доходу за п. 172.1 немає (п. 179.2).
  • Черговість продажів визначає власник; нотаріус бере заяву про кількість продажів за рік (ДПС, 2022 і 2026). Неправдиві дані — донарахування і штраф (ст. 123 ПКУ).
  • Якщо договір так і не посвідчили — сплачене повертають через декларацію і заяву (п. 172.6); якщо розірвали вже посвідчений договір — не повертають (ДПС).

Що знадобиться нотаріусу

  • Довідка про оціночну вартість з Єдиної бази Фонду держмайна (ФДМУ) (чинна 30 днів) або звіт оцінювача, зареєстрований у базі (не старший за 6 місяців; реєструється автоматично, якщо в межах 25 % від автооцінки, інакше рецензування ФДМУ), п. 172.3.
  • Документ про право власності; витяг з Державного земельного кадастру нотаріус отримує сам.
  • Згода другого з подружжя власника, якщо ділянку куплено у шлюбі. Подарована, успадкована чи приватизована ділянка — особиста власність (ст. 57 СКУ; виняток — приватизація з 08.02.2011 по 12.06.2012, тоді спільна, ВС у справі № 738/703/18).
Розрахунок орієнтовний і не є податковою консультацією: для продажу фізособою всієї ділянки або будинку разом із ділянкою; хто фактично платить — за домовленістю сторін; частки, обмін, продаж за рішенням суду чи з бізнесу ФОП — інші правила. Ставки за ПКУ: ст. 167, 172, п. 161 підрозділу 10 розділу XX (військовий збір 5 % — до кінця третього календарного року після року припинення воєнного стану, далі 1,5 %). Держмито — Декрет КМУ № 7-93, ст. 3 п. 3. Збір до ПФ — Закон № 400/97, ст. 1 п. 9. Перевірено за редакцією ПКУ від 17.09.2026. Закон про оцінку майна № 13435, ухвалений 14.10.2026, змінить порядок оцінки землі після набрання чинності.
Звіт про перевірку ділянки
Відкрити повний звіт — 599 грн