Перевірка земельної ділянки за кадастровим номером
Обмеження, накладання меж, судові справи й небезпечне сусідство — за відкритими державними даними.
Не знаю номера
Знайдіть ділянку на карті за селом, вулицею або оголошенням.
Знайти на картіКадастровий номер є в кожного продавця — попросіть його перед оглядом. Без номера перевірити ділянку неможливо.
Перевірка за відкритими даними — безкоштовно. Повний звіт із правами та обтяженнями — від 399 грн.
Нещодавно перевірені
Ось що ви побачите
Справжній результат перевірки — ділянка під Києвом:
- Поруч є обʼєкт, нормативна зона якого поширюється на ділянку
- Є зауваження до меж ділянки
- Відсутній код цільового призначення
Стільки ж — за кілька секунд і безкоштовно, щойно вкажете свою ділянку.
Що перевіряємо
- Обмеження у використанні — зони поруч, які поширюються на ділянку
- Накладання меж із сусідніми ділянками
- Згадки ділянки в судових рішеннях
- Сусідство, яке варто врахувати
- Власників і заборони — за реєстром (у повному звіті)
- Для ділянок у Києві — ще й генплан міста: перевірка земельної ділянки в Києві
Як перевірити земельну ділянку за кадастровим номером
Кадастровий номер однозначно вказує одну ділянку в Україні, тому перевірка за ним найточніша: не треба гадати, про яку саме ділянку йдеться.
- Введіть кадастровий номер у поле вгорі сторінки. Двокрапки не обовʼязкові: номер можна вставити з дефісами чи пробілами, як його друкують у документах та оголошеннях.
- Відкриється безкоштовна сторінка ділянки: цільове призначення, категорія земель, площа, місце розташування, зауваження до запису в кадастрі, торги й оголошення, якщо вони були, і що розташовано поруч. Там же підсумок: скільки знайдено зауважень і чого вони стосуються.
- Подробиці — у повному звіті за 399 грн: права й обтяження за реєстром, накладання меж, судові рішення, обмеження у використанні, небезпечне сусідство й будівництво поруч. Після оплати ділянку звіряють із кадастром і реєстром прав, тож дані у звіті — на день покупки.
Як перевірити кадастровий номер
Кадастровий номер земельної ділянки — це 19 цифр у чотирьох групах, розділених двокрапками. Наприклад, 3222481202:02:110:0085:
- 3222481202 — адміністративно-територіальна одиниця, де лежить ділянка. Перші дві цифри — область: 32 — Київська область, 80 — місто Київ.
- 02 — кадастрова зона в її межах.
- 110 — кадастровий квартал у зоні.
- 0085 — номер ділянки в кварталі.
Таку будову номера встановлює Порядок ведення Державного земельного кадастру. Введіть номер у поле вгорі — побачите, чи є ділянка з таким номером. Якщо її не знайдено, сторінка скаже про це й запропонує перевірити інший номер або знайти ділянку на карті. Помилка в одній цифрі дає іншу ділянку, тому звірте площу й місце розташування з документами.
Де знайти кадастровий номер
- У документах на ділянку: витягу з кадастру, державному акті, договорі купівлі-продажу чи оренди.
- В оголошенні про продаж. Якщо номера там немає, попросіть його в продавця — без номера ділянку не перевірити.
- На кадастровій карті: знайдіть ділянку за населеним пунктом чи вулицею, номер буде в її картці.
- Немає ні номера, ні точного місця — введіть у поле населений пункт і оберіть свою ділянку зі списку.
Кому потрібна перевірка
Ділянки перевіряють власники, покупці, спадкоємці, сусіди, ріелтори та юристи. Розділи звіту для всіх однакові, а шукає в них кожен своє.
- Власник — помилки в записі кадастру й накладання меж на сусідні ділянки.
- Покупець — права, арешти, іпотеки й оренду за реєстром, обмеження й сусідство.
- Спадкоємець — чи оформлене право власності і які обтяження вже записано.
- Сусід — чи не заходять межі ділянки на його землю і що будують поруч.
- Ріелтор чи юрист — усе разом, без збирання відомостей з різних реєстрів вручну.
Запитання про перевірку за кадастровим номером
Скільки коштує перевірка ділянки за кадастровим номером?
Підсумок по ділянці — безкоштовно й без реєстрації. Повний звіт — 399 грн за одну ділянку; для ділянок у межах Києва — 599 грн, бо до звіту додається генплан міста. Оплата разова, підписки немає.
Чи можна дізнатися власника ділянки за кадастровим номером?
Повний звіт показує, чи зареєстроване право власності саме на землю, скільки власників і чи це фізичні чи юридичні особи, а також оренду, арешти, заборони та іпотеки. Імен власників звіт не наводить.
Що робити, якщо кадастровий номер не знаходиться?
Перевірте, чи в номері всі 19 цифр і чи не переплутано їх місцями. Якщо формат правильний, а ділянки немає, імовірно, її поділили, обʼєднали або запис скасували. Знайдіть ділянку на карті — там видно ділянки з їхніми номерами.
Чи можна перевірити ділянку без кадастрового номера?
Так. Введіть у поле населений пункт і оберіть ділянку зі списку або знайдіть її на карті за селом чи вулицею.
Звідки дані і наскільки вони актуальні?
З державного земельного кадастру, реєстру прав, реєстру судових рішень та інших відкритих джерел. Після оплати ділянку звіряють із кадастром і реєстром прав, тож звіт показує стан на день покупки.
Скільки чекати на звіт?
Підсумок зʼявляється за кілька секунд. Повний звіт зазвичай готовий менш ніж за хвилину. Якщо реєстри тимчасово не працюють, звіт складеться сам, щойно вони запрацюють, і прийде на пошту.
Чи замінює перевірка юриста або нотаріуса?
Ні. Звіт не є юридичним висновком: права на ділянку він не підтверджує й не спростовує, а лише зводить в одне місце те, що записано в реєстрах і відкритих даних.
21,3 млн земельних ділянок у базі — уся Україна