zem.center Кадастрова карта

Земельна ділянка 0510100000:02:103:0010

8 зауважень
Вінницька область, м.Вінниця, вулиця Барське шосе, б/н · 8,0242 га

Перевірка виявила 8 зауважень

підсумок за відкритими даними
  • Поруч є 7 обʼєктів, нормативні зони яких поширюються на значну частину ділянки
  • Ділянка згадується в судових рішеннях

Що кожне означає і що з цим робити — у звіті про перевірку. Там само перевіримо власників і заборони — за реєстром.

Ділянка в зоні дії генерального плану м. Вінниця, 2024. Що тут передбачено — у повному звіті.
Відкрити повний звіт — 599 грн Приклад звіту →
250 м
Супутниковий знімок · межа ділянки червоним, суміжні — тонкою лінією

Основна інформація про ділянку

Кадастровий номер✓ 0510100000:02:103:0010
Цільове призначення✓ 10.01 Для експлуатації та догляду за водними об'єктами
Категорія земель✓ Землі водного фонду
Площа✓ 8,0242 га
Місце розташування✓ Вінницька область, м.Вінниця, вулиця Барське шосе, б/н
Форма власності Комунальна власність
Вид використання Для експлуатації та догляду за водними об'єктами
Поворотних точок межі 55
До самого кадастрового запису формальних зауважень немає. Якщо якісь відомості не відповідають дійсності — замовити виправлення помилок у ДЗК.
повний звіт

Звіт про перевірку ділянки

Усе важливе про ділянку — власники й обтяження, обмеження, судові справи, сусідство й ціни — зібране з державних реєстрів і відкритих джерел в один зрозумілий документ.

599 грн — з аркушем генплану
16 розділів, схеми, рекомендації

У звіті є аркуш генплану: схема ділянки на плані й функціональна зона, до якої вона належить, — житлова, громадська, виробнича, зелена чи транспортна. Зона показує, під що громада передбачила цю землю: від неї залежить, які цільові призначення можна встановити ділянці та на що видадуть містобудівні умови для будівництва.

  • Генплан: що тут передбачено — схема і функціональна зона
  • Зареєстровані права, іпотеки, арешти, оренда
  • Обмеження — 12 категорій
  • Зони на ділянці: скільки площі вільно
  • Накладання меж по всій базі
  • Судові рішення з 2006 року
  • Небезпечне сусідство до 500 м
  • Аукціони та історія цін
  • Будівництво і дозволи поруч
  • Підʼїзд, план і проміри сторін
  • Прибережні захисні смуги
Відкрити повний звіт — 599 грн Приклад звіту →
роботи на ділянці

Послуги по ділянці

Що рекомендовано зробити далі

Винос меж ділянки на місцевістьДе саме проходять межі, за відкритими даними не видно — це показують лише роботи на місцевості з межовими знаками. У вашому районі цю роботу виконує сертифікований інженер-землевпорядник — зверніться до нього.

Інші послуги

Перелік послуг по земельній ділянці.

Розрахунок витрат на купівлю-продажПодатки і витрати при продажу: ПДФО, військовий збір, нотаріус — за даними саме цієї ділянки.Розрахувати → Виправлення помилок в ДЗКЯкщо межі зміщені, накладаються або в записі неточностіЗамовити →
відкриті майданчики

Оголошення

Оголошень по цій ділянці немає.

Продаж ділянок поруч (до 1 км)

ДілянкаВідстаньЦінаПлощаДжерело
≈ 0510100000:02:103:01283 сотким.Вінниця, вулиця Подільська, б/н 8 м 3 378 825 грнзовнішній майданчик 0,03 га (3 сотки)3 сотки зовнішній майданчик
0510100000:02:103:00499 сотокм.Вінниця, вулиця Барське шосе, б/н, (ділянка №35) 19 м 2 252 550 грн250 283 грн/сотказовнішній майданчик 0,09 га (9 соток)9 соток зовнішній майданчик
≈ 0510100000:02:114:005712 сотокм. Вінниця, вулиця Виноградна 28 м 4 009 539 грнзовнішній майданчик 0,12 га (12 соток)12 соток зовнішній майданчик
0510100000:02:104:03076,7 сотким. Вінниця, провулок Козацький, - 64 м 2 477 805 грн368 721 грн/сотказовнішній майданчик 0,0672 га (6,7 сотки)6,7 сотки зовнішній майданчик

Продаж будинків з ділянками поруч (до 1 км)

ДілянкаВідстаньЦінаПлощаДжерело
0510100000:02:070:03520,7 сотким. Вінниця, вулиця Подільська, б/н 33 м 7 883 925 грнзовнішній майданчик 0,0066 га (0,7 сотки)0,7 сотки зовнішній майданчик
≈ 0520680200:01:001:10106 сотокАгрономічна сільська рада, сад.діл. "Комунальник-1" 44 м 4 054 590 грнзовнішній майданчик 0,06 га (6 соток)6 соток зовнішній майданчик
≈ 0510100000:02:070:03537,3 сотким. Вінниця, вулиця Подільська, б/н 46 м 7 883 925 грнзовнішній майданчик 0,0734 га (7,3 сотки)7,3 сотки зовнішній майданчик
≈ 0510100000:02:104:04986 сотокм. Вінниця, провулок Козацький, 20 55 м 5 631 375 грнзовнішній майданчик 0,06 га (6 соток)6 соток зовнішній майданчик

Відстані — по прямій. Будинки окремо: їхня ціна включає забудову. ≈ — оголошення показано за геолокацією, вказаною в самому оголошенні.

Як читати ці цифри

Ціна в оголошенні — це запит продавця, а не ринкова вартість. Порівняння з пропозиціями поруч показує, наскільки запит відрізняється від сусідніх, але не враховує стану ділянки, підʼїзду й обмежень.

електронні торги

Аукціони

У відкритому архіві торгів ділянки немає.

Активні лоти на продаж поруч (до 1 км)

ДілянкаВідстаньЦінаПлоща
0520688900:09:001:0176 494 м 412 457 грн 0,0218 га (2,2 сотки)2,2 сотки
0520688900:01:003:0473 556 м 43 362 грн 0,0017 га (0,2 сотки)0,2 сотки
0520688900:01:003:0474 566 м 302 781 грн 0,0114 га (1,1 сотки)1,1 сотки
0520688900:01:003:0383 570 м 7 792 грн 0,0003 га (0 соток)0 соток
0520688900:01:003:0373 578 м 1 473 356 грн 0,0601 га (6 соток)6 соток
0520688900:01:003:0492 589 м 66 015 грн 0,0026 га (0,3 сотки)0,3 сотки

Відстані — по прямій. ≈ — місце приблизне.

Навіщо це у звіті

Аукціонна історія — єдине джерело, де видно, скільки за ділянку реально пропонували.

що поруч · за відкритими даними

Інфраструктура поруч

У пішій доступності: зупинка — 7–8 хв пішки. Далі, але дійти можна: дитячий садок — 773 м по прямій (13–16 хв пішки), супермаркет — 727 м по прямій (13–16 хв пішки). Перелік складено за відкритими даними і не є вичерпним: повнота різниться за районами, тому наявність потрібних обʼєктів варто перевірити на місцевості.

Громадський транспорт
Зупинка транспорту
392 м по прямій · 7–8 хв пішки
Освіта
Дитячий садок · ДНЗ №67 'Сонечко'
773 м по прямій · 13–16 хв пішки
Пошта
Відділення пошти · TNT
641 м по прямій · 11–14 хв пішки
Медицина
Аптека
846 м по прямій · 15–18 хв пішки
Лікарня
Лікарня
1,5 км по прямій · 26–32 хв пішки
Дозвілля, спорт
Дитячий майданчик
647 м по прямій · 11–14 хв пішки
Великі магазини, ТРЦ
Торговий центр · ТЦ Plaza Park
680 м по прямій · 12–15 хв пішки
Повний перелік зі схемою відстаней — у звіті про перевірку. Перелік за відкритими даними, не є вичерпним.
податки і витрати при продажу

Податки і витрати при продажу цієї ділянки

Податок на доходи (ПДФО), військовий збір, нотаріус. Площу й призначення підставлено з кадастру. Хто зі сторін платить — за домовленістю.

На ділянці є будинок або інша будівля
Якщо є — рахуємо як продаж будинку разом із ділянкою. Якщо будівлю не зареєстровано в Реєстрі прав, оберіть «Ні»: за договором продається лише ділянка.
₴
Можна писати «2,8 млн». Орієнтир цін — у «Оголошеннях» на цій сторінці.
Як власник отримав ділянку
Право на цю ділянку зареєстровано
Після купівлі, дарування, поділу чи обʼєднання — дата в Реєстрі прав; для права до 2013 року — держакт. Понад 3 роки — пільга 0 %.
ДПС рахує 3 роки від нової ділянки, суди — від первісної. Якщо є різниця, покажемо обидві позиції.
Скільки обʼєктів нерухомості власник уже продав цього року
Будинки, квартири, ділянки за календарний рік.
Власник ділянки
Резидент — хто має в Україні постійне житло або сімʼю; виїзд за кордон сам по собі не робить нерезидентом (п. 14.1.213 ПКУ). Нерезидент платить 18 % замість 5 %.
₴
Плата приватного нотаріуса — за домовленістю, на Київщині зазвичай 8–15 тис. ₴; дехто рахує 1 % ціни. Держмито до бюджету, 1 % ціни, платять лише в державній нотаріальній конторі. Змініть, якщо знаєте свою суму.
Уточнити: оціночна вартість, витрати на придбання, покупець
₴
Якщо вища за ціну — податки рахують від неї. Довідку безкоштовно формують у кабінеті ФДМУ, чинна 30 днів.
₴
Тоді податки утримує і перераховує покупець.

Коли і як платити

  • Якщо податок є, ПДФО і військовий збір сплачуються до посвідчення договору через банк (п. 172.5), квитанція — нотаріусу (п. 172.4). За законом платник — власник; за домовленістю кошти може внести покупець від його імені.
  • Довідка про оціночну вартість потрібна і при 0 %: п. 172.4 винятку не має, нотаріус показує дохід у звітності не нижче оцінки (ДПС). Нотаріус не є податковим агентом і податок не утримує (Мінʼюст, 13.05.2025).
  • Річну декларацію подавати не треба, якщо податок сплачено при посвідченні або доходу за п. 172.1 немає (п. 179.2).
  • Черговість продажів визначає власник; нотаріус бере заяву про кількість продажів за рік (ДПС, 2022 і 2026). Неправдиві дані — донарахування і штраф (ст. 123 ПКУ).
  • Якщо договір так і не посвідчили — сплачене повертають через декларацію і заяву (п. 172.6); якщо розірвали вже посвідчений договір — не повертають (ДПС).

Що знадобиться нотаріусу

  • Довідка про оціночну вартість з Єдиної бази Фонду держмайна (ФДМУ) (чинна 30 днів) або звіт оцінювача, зареєстрований у базі (не старший за 6 місяців; реєструється автоматично, якщо в межах 25 % від автооцінки, інакше рецензування ФДМУ), п. 172.3.
  • Документ про право власності; витяг з Державного земельного кадастру нотаріус отримує сам.
  • Згода другого з подружжя власника, якщо ділянку куплено у шлюбі. Подарована, успадкована чи приватизована ділянка — особиста власність (ст. 57 СКУ; виняток — приватизація з 08.02.2011 по 12.06.2012, тоді спільна, ВС у справі № 738/703/18).
Розрахунок орієнтовний і не є податковою консультацією: для продажу фізособою всієї ділянки або будинку разом із ділянкою; хто фактично платить — за домовленістю сторін; частки, обмін, продаж за рішенням суду чи з бізнесу ФОП — інші правила. Ставки за ПКУ: ст. 167, 172, п. 161 підрозділу 10 розділу XX (військовий збір 5 % — до кінця третього календарного року після року припинення воєнного стану, далі 1,5 %). Держмито — Декрет КМУ № 7-93, ст. 3 п. 3. Збір до ПФ — Закон № 400/97, ст. 1 п. 9. Перевірено за редакцією ПКУ від 17.09.2026. Закон про оцінку майна № 13435, ухвалений 14.10.2026, змінить порядок оцінки землі після набрання чинності.
Звіт про перевірку ділянки
Відкрити повний звіт — 599 грн