zem.center Кадастрова карта

Земельна ділянка 0510137000:03:039:0393

1 зауваження
Вінницька область, м.Вінниця, вулиця Нагірна, 128 · 0,031 га (3,1 сотки)

Перевірка виявила 1 зауваження

підсумок за відкритими даними
  • Поруч є обʼєкт, нормативна зона якого поширюється на ділянку

Що кожне означає і що з цим робити — у звіті про перевірку. Там само перевіримо власників і заборони — за реєстром.

Ділянка в зоні дії генерального плану м. Вінниця, 2024. Що тут передбачено — у повному звіті.
Відкрити повний звіт — 599 грн Приклад звіту →
25 м
Супутниковий знімок · межа ділянки червоним, суміжні — тонкою лінією

Основна інформація про ділянку

Кадастровий номер✓ 0510137000:03:039:0393
Цільове призначення✓ 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)
Категорія земель✓ Землі житлової та громадської забудови
Площа✓ 0,031 га (3,1 сотки)
Місце розташування✓ Вінницька область, м.Вінниця, вулиця Нагірна, 128
Форма власності Приватна власність
Вид використання для будівництва і обслуговування житлового будинку
Поворотних точок межі 11

Рекомендації

i Невелика площа — можливі складнощі з дозволом на будівництво рекомендація

Площа ділянки — 310 м². Для індивідуального житлового будинку органи містобудування та архітектури здебільшого орієнтуються на розмір від 500 м², для блокованої забудови — від 150 м². Формально обовʼязкової вимоги немає, але на практиці менша площа часто стає підставою для зауважень чи відмови. Радимо заздалегідь узгодити намір будівництва з органом містобудування громади.

До самого кадастрового запису формальних зауважень немає. Якщо якісь відомості не відповідають дійсності — замовити виправлення помилок у ДЗК.
повний звіт

Звіт про перевірку ділянки

Усе важливе про ділянку — власники й обтяження, обмеження, судові справи, сусідство й ціни — зібране з державних реєстрів і відкритих джерел в один зрозумілий документ.

599 грн — з аркушем генплану
14 розділів, схеми, рекомендації

У звіті є аркуш генплану: схема ділянки на плані й функціональна зона, до якої вона належить, — житлова, громадська, виробнича, зелена чи транспортна. Зона показує, під що громада передбачила цю землю: від неї залежить, які цільові призначення можна встановити ділянці та на що видадуть містобудівні умови для будівництва.

  • Генплан: що тут передбачено — схема і функціональна зона
  • Зареєстровані права, іпотеки, арешти, оренда
  • Обмеження — 12 категорій
  • Зони на ділянці: скільки площі вільно
  • Накладання меж по всій базі
  • Судові рішення з 2006 року
  • Небезпечне сусідство до 500 м
  • Аукціони та історія цін
  • Будівництво і дозволи поруч
  • Підʼїзд, план і проміри сторін
  • Прибережні захисні смуги
Відкрити повний звіт — 599 грн Приклад звіту →
роботи на ділянці

Послуги по ділянці

Що рекомендовано зробити далі

Винос меж ділянки на місцевістьДе саме проходять межі, за відкритими даними не видно — це показують лише роботи на місцевості з межовими знаками. У вашому районі цю роботу виконує сертифікований інженер-землевпорядник — зверніться до нього.

Інші послуги

Перелік послуг по земельній ділянці.

Розрахунок витрат на купівлю-продажПодатки і витрати при продажу: ПДФО, військовий збір, нотаріус — за даними саме цієї ділянки.Розрахувати → Виправлення помилок в ДЗКЯкщо межі зміщені, накладаються або в записі неточностіЗамовити →
відкриті майданчики

Оголошення

Оголошень по цій ділянці немає.

Продаж ділянок поруч (до 1 км)

ДілянкаВідстаньЦінаПлощаДжерело
≈ 0510100000:03:039:04406,8 сотким.Вінниця, вулиця Нагірна, б/н 29 м 1 621 836 грнзовнішній майданчик 0,0682 га (6,8 сотки)6,8 сотки зовнішній майданчик
≈ 0510100000:03:039:05434 сотки 48 м 901 020 грнзовнішній майданчик 0,04 га (4 сотки)4 сотки зовнішній майданчик
≈ 0510100000:03:039:04625 сотокм. Вінниця, вулиця Бориса Крижевого, 5 189 м 2 252 550 грнзовнішній майданчик 0,0503 га (5 соток)5 соток зовнішній майданчик
0510137000:03:029:023110 сотокм. Вінниця, вулиця Нагірна 291 м 1 351 530 грн135 153 грн/сотказовнішній майданчик 0,1 га (10 соток)10 соток зовнішній майданчик
0510100000:03:029:005310 сотокм. Вінниця, вулиця Нагірна, 31 323 м 2 928 315 грн292 832 грн/сотказовнішній майданчик 0,1 га (10 соток)10 соток зовнішній майданчик

Продаж будинків з ділянками поруч (до 1 км) · медіана повної ціни — 5 180 865 грн

ДілянкаВідстаньЦінаПлощаДжерело
0510100000:03:029:03526,2 сотким. Вінниця, вулиця Нагірна, б/н 87 м 2 927 864 грнзовнішній майданчик2 928 315 грнзовнішній майданчик 0,0625 га (6,2 сотки)6,2 сотки зовнішній майданчик
0510100000:03:030:00836,7 сотким. Вінниця, провулок 1-й С.Наливайка, 6 362 м 5 406 120 грнзовнішній майданчик 0,0674 га (6,7 сотки)6,7 сотки зовнішній майданчик
0510137000:03:030:013710 сотокм. Вінниця, вулиця Северина Наливайка, 23 364 м 5 180 865 грнзовнішній майданчик 0,1 га (10 соток)10 соток зовнішній майданчик

Відстані — по прямій. Будинки окремо: їхня ціна включає забудову. ≈ — оголошення показано за геолокацією, вказаною в самому оголошенні.

Як читати ці цифри

Ціна в оголошенні — це запит продавця, а не ринкова вартість. Порівняння з пропозиціями поруч показує, наскільки запит відрізняється від сусідніх, але не враховує стану ділянки, підʼїзду й обмежень.

що поруч · за відкритими даними

Інфраструктура поруч

У пішій доступності: дитячий садок — 6–7 хв пішки, продуктовий магазин — 7–9 хв пішки, зупинка — 7–9 хв пішки. Перелік складено за відкритими даними і не є вичерпним: повнота різниться за районами, тому наявність потрібних обʼєктів варто перевірити на місцевості.

Громадський транспорт
Зупинка транспорту
414 м по прямій · 7–9 хв пішки
Освіта
Дитячий садок · Дитсадок №38 "Журавлик"
327 м по прямій · 6–7 хв пішки
Магазини
Продуктовий магазин · ПродТорг
400 м по прямій · 7–9 хв пішки
Пошта
Відділення пошти · Вінниця-19
612 м по прямій · 11–13 хв пішки
Медицина
Амбулаторія, поліклініка · Мед Лаб
424 м по прямій · 7–9 хв пішки
Лікарня
Лікарня · Міська клінічна лікарня №3, ЦПМСД №4
424 м по прямій · 7–9 хв пішки
Дозвілля, спорт
Ресторан
412 м по прямій · 7–9 хв пішки
Банки
Банкомат
464 м по прямій · 8–10 хв пішки
Великі магазини, ТРЦ
Будівельні матеріали · Будматеріали
362 м по прямій · 6–8 хв пішки
Поліція, ДСНС
Пожежна частина
388 м по прямій · 7–8 хв пішки
Церква
Церква
522 м по прямій · 9–11 хв пішки
Повний перелік зі схемою відстаней — у звіті про перевірку. Перелік за відкритими даними, не є вичерпним.
податки і витрати при продажу

Податки і витрати при продажу цієї ділянки

Податок на доходи (ПДФО), військовий збір, нотаріус. Площу й призначення підставлено з кадастру. Хто зі сторін платить — за домовленістю.

На ділянці є будинок або інша будівля
Якщо є — рахуємо як продаж будинку разом із ділянкою. Якщо будівлю не зареєстровано в Реєстрі прав, оберіть «Ні»: за договором продається лише ділянка.
₴
Можна писати «2,8 млн». Орієнтир цін — у «Оголошеннях» на цій сторінці.
Як власник отримав ділянку
Право на цю ділянку зареєстровано
Після купівлі, дарування, поділу чи обʼєднання — дата в Реєстрі прав; для права до 2013 року — держакт. Понад 3 роки — пільга 0 %.
ДПС рахує 3 роки від нової ділянки, суди — від первісної. Якщо є різниця, покажемо обидві позиції.
Скільки обʼєктів нерухомості власник уже продав цього року
Будинки, квартири, ділянки за календарний рік.
Власник ділянки
Резидент — хто має в Україні постійне житло або сімʼю; виїзд за кордон сам по собі не робить нерезидентом (п. 14.1.213 ПКУ). Нерезидент платить 18 % замість 5 %.
₴
Плата приватного нотаріуса — за домовленістю, на Київщині зазвичай 8–15 тис. ₴; дехто рахує 1 % ціни. Держмито до бюджету, 1 % ціни, платять лише в державній нотаріальній конторі. Змініть, якщо знаєте свою суму.
Уточнити: оціночна вартість, витрати на придбання, покупець
₴
Якщо вища за ціну — податки рахують від неї. Довідку безкоштовно формують у кабінеті ФДМУ, чинна 30 днів.
₴
Тоді податки утримує і перераховує покупець.

Коли і як платити

  • Якщо податок є, ПДФО і військовий збір сплачуються до посвідчення договору через банк (п. 172.5), квитанція — нотаріусу (п. 172.4). За законом платник — власник; за домовленістю кошти може внести покупець від його імені.
  • Довідка про оціночну вартість потрібна і при 0 %: п. 172.4 винятку не має, нотаріус показує дохід у звітності не нижче оцінки (ДПС). Нотаріус не є податковим агентом і податок не утримує (Мінʼюст, 13.05.2025).
  • Річну декларацію подавати не треба, якщо податок сплачено при посвідченні або доходу за п. 172.1 немає (п. 179.2).
  • Черговість продажів визначає власник; нотаріус бере заяву про кількість продажів за рік (ДПС, 2022 і 2026). Неправдиві дані — донарахування і штраф (ст. 123 ПКУ).
  • Якщо договір так і не посвідчили — сплачене повертають через декларацію і заяву (п. 172.6); якщо розірвали вже посвідчений договір — не повертають (ДПС).

Що знадобиться нотаріусу

  • Довідка про оціночну вартість з Єдиної бази Фонду держмайна (ФДМУ) (чинна 30 днів) або звіт оцінювача, зареєстрований у базі (не старший за 6 місяців; реєструється автоматично, якщо в межах 25 % від автооцінки, інакше рецензування ФДМУ), п. 172.3.
  • Документ про право власності; витяг з Державного земельного кадастру нотаріус отримує сам.
  • Згода другого з подружжя власника, якщо ділянку куплено у шлюбі. Подарована, успадкована чи приватизована ділянка — особиста власність (ст. 57 СКУ; виняток — приватизація з 08.02.2011 по 12.06.2012, тоді спільна, ВС у справі № 738/703/18).
Розрахунок орієнтовний і не є податковою консультацією: для продажу фізособою всієї ділянки або будинку разом із ділянкою; хто фактично платить — за домовленістю сторін; частки, обмін, продаж за рішенням суду чи з бізнесу ФОП — інші правила. Ставки за ПКУ: ст. 167, 172, п. 161 підрозділу 10 розділу XX (військовий збір 5 % — до кінця третього календарного року після року припинення воєнного стану, далі 1,5 %). Держмито — Декрет КМУ № 7-93, ст. 3 п. 3. Збір до ПФ — Закон № 400/97, ст. 1 п. 9. Перевірено за редакцією ПКУ від 17.09.2026. Закон про оцінку майна № 13435, ухвалений 14.10.2026, змінить порядок оцінки землі після набрання чинності.
Звіт про перевірку ділянки
Відкрити повний звіт — 599 грн