zem.center Кадастрова карта

Земельна ділянка 0510900000:00:008:0985

2 зауваження
Вінницька область, м. Хмільник, 1 пров. Пушкіна, 9 · 0,037 га (3,7 сотки)

Перевірка виявила 2 зауваження

підсумок за відкритими даними
  • Поруч є обʼєкт, нормативна зона якого поширюється на більшу частину ділянки
  • Цільове призначення не відповідає класифікатору

Що кожне означає і що з цим робити — у звіті про перевірку. Там само перевіримо власників і заборони — за реєстром.

Поза цією перевіркою: межі на місцевості — на землі межа не завжди там, де в реєстрі.
Відкрити повний звіт — 399 грн Приклад звіту →
25 м
Супутниковий знімок · межа ділянки червоним, суміжні — тонкою лінією

Основна інформація про ділянку

Кадастровий номер✓ 0510900000:00:008:0985
Цільове призначення✕ 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
Категорія земель✓ Землі житлової та громадської забудови
Площа✓ 0,037 га (3,7 сотки)
Місце розташування✓ Вінницька область, м. Хмільник, 1 пров. Пушкіна, 9
Форма власності Приватна власність
Вид використання Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
Поворотних точок межі 13

Виявлені зауваження

! Цільове призначення не відповідає класифікатору значний рівень наслідків

Запис має містити код у форматі ХХ.ХХ і через пробіл — назву виду дослівно за класифікатором: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). У записі натомість: «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд». Така розбіжність ускладнює обмін даними між реєстрами й нотаріальні дії. Рекомендуємо замовити виправлення помилок у ДЗК.

Рекомендації

i Невелика площа — можливі складнощі з дозволом на будівництво рекомендація

Площа ділянки — 370 м². Для індивідуального житлового будинку органи містобудування та архітектури здебільшого орієнтуються на розмір від 500 м², для блокованої забудови — від 150 м². Формально обовʼязкової вимоги немає, але на практиці менша площа часто стає підставою для зауважень чи відмови. Радимо заздалегідь узгодити намір будівництва з органом містобудування громади.

Замовити виправлення помилок у ДЗК Позначки показують лише формальні ознаки. Якщо якийсь запис не відповідає дійсності — виправлення замовляється тут.
повний звіт

Звіт про перевірку ділянки

Усе важливе про ділянку — власники й обтяження, обмеження, судові справи, сусідство й ціни — зібране з державних реєстрів і відкритих джерел в один зрозумілий документ.

399 грн · 14 розділів, схеми, рекомендації
  • Зареєстровані права, іпотеки, арешти, оренда
  • Обмеження — 12 категорій
  • Зони на ділянці: скільки площі вільно
  • Накладання меж по всій базі
  • Судові рішення з 2006 року
  • Небезпечне сусідство до 500 м
  • Аукціони та історія цін
  • Будівництво і дозволи поруч
  • Підʼїзд, план і проміри сторін
  • Прибережні захисні смуги
Відкрити повний звіт — 399 грн Приклад звіту →
роботи на ділянці

Послуги по ділянці

Що рекомендовано зробити далі

Винос меж ділянки на місцевістьДе саме проходять межі, за відкритими даними не видно — це показують лише роботи на місцевості з межовими знаками. У вашому районі цю роботу виконує сертифікований інженер-землевпорядник — зверніться до нього.
Виправлення помилок в ДЗКУ записі про ділянку є неточності — їх виправляють через внесення змін до кадастру. У вашому районі цю роботу виконує сертифікований інженер-землевпорядник — зверніться до нього.

Інші послуги

Перелік послуг по земельній ділянці.

Розрахунок витрат на купівлю-продажПодатки і витрати при продажу: ПДФО, військовий збір, нотаріус — за даними саме цієї ділянки.Розрахувати →
відкриті майданчики

Оголошення

Оголошень по цій ділянці немає.

Продаж ділянок поруч (до 1 км)

ДілянкаВідстаньЦінаПлощаДжерело
0510900000:00:001:1433300,1 сотким. Хмільник, вулиця Небесної Сотні, 26 414 м 63 282 940 грн210 852 грн/сотказовнішній майданчик63 282 940 грн210 852 грн/сотказовнішній майданчик 3,0013 га (300,1 сотки)300,1 сотки зовнішній майданчик

Продаж будинків з ділянками поруч (до 1 км)

ДілянкаВідстаньЦінаПлощаДжерело
≈ 0510900000:00:006:02756,8 сотким. Хмільник, вулиця Червона, 3 271 м 2 481 595 грнзовнішній майданчик 0,0677 га (6,8 сотки)6,8 сотки зовнішній майданчик
0510900000:00:008:08164,7 сотки 422 м 1 762 882 грнзовнішній майданчик 0,047 га (4,7 сотки)4,7 сотки зовнішній майданчик
0510900000:00:008:01557,5 сотким. Хмільник, вулиця Героїв УПА, 16 504 м 2 757 328 грнзовнішній майданчик 0,0749 га (7,5 сотки)7,5 сотки зовнішній майданчик

Відстані — по прямій. Будинки окремо: їхня ціна включає забудову. ≈ — оголошення показано за геолокацією, вказаною в самому оголошенні.

Як читати ці цифри

Ціна в оголошенні — це запит продавця, а не ринкова вартість. Порівняння з пропозиціями поруч показує, наскільки запит відрізняється від сусідніх, але не враховує стану ділянки, підʼїзду й обмежень.

що поруч · за відкритими даними

Інфраструктура поруч

У пішій доступності: школа — 2–3 хв пішки, продуктовий магазин — 1 хв пішки, зупинка — 4–5 хв пішки. Перелік складено за відкритими даними і не є вичерпним: повнота різниться за районами, тому наявність потрібних обʼєктів варто перевірити на місцевості.

Громадський транспорт
Зупинка транспорту
249 м по прямій · 4–5 хв пішки
Освіта
Школа
133 м по прямій · 2–3 хв пішки
Магазини
Продуктовий магазин
62 м по прямій · 1 хв пішки
Пошта
Нова Пошта · №4
443 м по прямій · 8–9 хв пішки
Медицина
Аптека · Бажаемо Здоров'я
89 м по прямій · 2 хв пішки
Лікарня
Лікарня · Ветеринарна лікарня
493 м по прямій · 9–11 хв пішки
Дозвілля, спорт
Кафе
60 м по прямій · 1 хв пішки
Банки
Банк
273 м по прямій · 5–6 хв пішки
Великі магазини, ТРЦ
Меблі · Ексклюзив
102 м по прямій · 2 хв пішки
Церква
Церква
233 м по прямій · 4–5 хв пішки
Повний перелік зі схемою відстаней — у звіті про перевірку. Перелік за відкритими даними, не є вичерпним.
податки і витрати при продажу

Податки і витрати при продажу цієї ділянки

Податок на доходи (ПДФО), військовий збір, нотаріус. Площу й призначення підставлено з кадастру. Хто зі сторін платить — за домовленістю.

На ділянці є будинок або інша будівля
Якщо є — рахуємо як продаж будинку разом із ділянкою. Якщо будівлю не зареєстровано в Реєстрі прав, оберіть «Ні»: за договором продається лише ділянка.
₴
Можна писати «2,8 млн». Орієнтир цін — у «Оголошеннях» на цій сторінці.
Як власник отримав ділянку
Право на цю ділянку зареєстровано
Після купівлі, дарування, поділу чи обʼєднання — дата в Реєстрі прав; для права до 2013 року — держакт. Понад 3 роки — пільга 0 %.
ДПС рахує 3 роки від нової ділянки, суди — від первісної. Якщо є різниця, покажемо обидві позиції.
Скільки обʼєктів нерухомості власник уже продав цього року
Будинки, квартири, ділянки за календарний рік.
Власник ділянки
Резидент — хто має в Україні постійне житло або сімʼю; виїзд за кордон сам по собі не робить нерезидентом (п. 14.1.213 ПКУ). Нерезидент платить 18 % замість 5 %.
₴
Плата приватного нотаріуса — за домовленістю, на Київщині зазвичай 8–15 тис. ₴; дехто рахує 1 % ціни. Держмито до бюджету, 1 % ціни, платять лише в державній нотаріальній конторі. Змініть, якщо знаєте свою суму.
Уточнити: оціночна вартість, витрати на придбання, покупець
₴
Якщо вища за ціну — податки рахують від неї. Довідку безкоштовно формують у кабінеті ФДМУ, чинна 30 днів.
₴
Тоді податки утримує і перераховує покупець.

Коли і як платити

  • Якщо податок є, ПДФО і військовий збір сплачуються до посвідчення договору через банк (п. 172.5), квитанція — нотаріусу (п. 172.4). За законом платник — власник; за домовленістю кошти може внести покупець від його імені.
  • Довідка про оціночну вартість потрібна і при 0 %: п. 172.4 винятку не має, нотаріус показує дохід у звітності не нижче оцінки (ДПС). Нотаріус не є податковим агентом і податок не утримує (Мінʼюст, 13.05.2025).
  • Річну декларацію подавати не треба, якщо податок сплачено при посвідченні або доходу за п. 172.1 немає (п. 179.2).
  • Черговість продажів визначає власник; нотаріус бере заяву про кількість продажів за рік (ДПС, 2022 і 2026). Неправдиві дані — донарахування і штраф (ст. 123 ПКУ).
  • Якщо договір так і не посвідчили — сплачене повертають через декларацію і заяву (п. 172.6); якщо розірвали вже посвідчений договір — не повертають (ДПС).

Що знадобиться нотаріусу

  • Довідка про оціночну вартість з Єдиної бази Фонду держмайна (ФДМУ) (чинна 30 днів) або звіт оцінювача, зареєстрований у базі (не старший за 6 місяців; реєструється автоматично, якщо в межах 25 % від автооцінки, інакше рецензування ФДМУ), п. 172.3.
  • Документ про право власності; витяг з Державного земельного кадастру нотаріус отримує сам.
  • Згода другого з подружжя власника, якщо ділянку куплено у шлюбі. Подарована, успадкована чи приватизована ділянка — особиста власність (ст. 57 СКУ; виняток — приватизація з 08.02.2011 по 12.06.2012, тоді спільна, ВС у справі № 738/703/18).
Розрахунок орієнтовний і не є податковою консультацією: для продажу фізособою всієї ділянки або будинку разом із ділянкою; хто фактично платить — за домовленістю сторін; частки, обмін, продаж за рішенням суду чи з бізнесу ФОП — інші правила. Ставки за ПКУ: ст. 167, 172, п. 161 підрозділу 10 розділу XX (військовий збір 5 % — до кінця третього календарного року після року припинення воєнного стану, далі 1,5 %). Держмито — Декрет КМУ № 7-93, ст. 3 п. 3. Збір до ПФ — Закон № 400/97, ст. 1 п. 9. Перевірено за редакцією ПКУ від 17.09.2026. Закон про оцінку майна № 13435, ухвалений 14.10.2026, змінить порядок оцінки землі після набрання чинності.
Звіт про перевірку ділянки
Відкрити повний звіт — 399 грн