Приклад з Києва
Схема орієнтовна · © OpenStreetMap
за генпланом: житлова, зелена, вулиці й дороги, громадська чи інша
і яку частину ділянки вона зачіпає
де межа вулиці, а де починається земля
якщо він затверджений — що саме дозволяє
чи не накладаються на сусідні
шум від магістралі, промисловість, аеропорт
Перевірка зводить в один звіт записи кадастру й реєстру прав про київську ділянку, судові рішення з її номером, торги, оголошення, обмеження у використанні та передбачений генеральним планом розвиток цієї території. Ділянку можна знайти за адресою або кадастровим номером. Звіт складається автоматично, коштує 599 ₴ і зазвичай готовий менш ніж за хвилину.
Ділянка може бути відведена під будівництво, але розташована в зеленій зоні, чи по ній може бути запроєктована дорога, у такому випадку будівництво не дозволять. На ділянку можуть заходити охоронні зони ліній електропередачі й трубопроводів, санітарно-захисні зони, прибережна захисна смуга чи заповідні території. Звіт показує, які саме заходять і яку частку площі займає кожна. Кладовища, полігони й звалища відходів, очисні споруди та підприємства поблизу звіт перелічує з відстанню до кожного. Межі санітарно-захисних зон орієнтовні: їх проводять за нормативною шириною навколо об'єкта. Ще один розділ показує, що будується або запроєктовано навколо, і дозволи на будівництво, видані на сусідніх територіях за останні 30 днів.
Звіт показує, чи зареєстроване право власності саме на землю (буває, що запис є тільки на будинок), скільки власників і хто вони: фізичні чи юридичні особи. Там само спільна власність і частки, оренда та інші права з датою реєстрації, будівлі на ділянці. Якщо в реєстрі прав запису про власника немає, власників наведено за кадастром.
Якщо межі ділянки заходять на сусідні, для кожного перетину звіт дає площу, ширину й приблизну довжину та пише, що це: дотик меж, вузька смужка вздовж межі чи накладання однієї ділянки на іншу. Окремо позначено помилки в самому записі кадастру: немає коду призначення або він не відповідає класифікатору, не вказано категорію земель, площу записано не в гектарах. На плані ділянки видно, яка дорога до неї примикає.
Звіт знаходить судові рішення з 2006 року, у яких згадано кадастровий номер ділянки: дата, номер справи, суд, посилання на текст і те, чи ділянка в рішенні єдина, чи її названо в переліку з іншими. Розділ про торги показує, чи виставляли ділянку на електронні аукціони і чим вони закінчилися. В оголошеннях видно, чи продають або здають ділянку зараз і чи пропонували її раніше на сайтах оголошень, які ми відстежуємо: дата, ціна, стан оголошення.
Київські ділянки перевіряють власники, покупці, спадкоємці, сусіди, ріелтори і юристи. Розділи звіту для всіх ті самі, а шукає в них кожен своє.
Введіть адресу в ту саму форму. Але приблизно чверть київських ділянок у кадастрі адреси не має зовсім, а точну адресу з вулицею й номером має менш ніж половина. Якщо за адресою нічого не знайшлося, сторінка запропонує знайти ділянку на карті.
Арешти, заборони, іпотеки й оренду — так, вони в розділі про права. Імені власника звіт не наводить: лише те, чи зареєстроване право власності, скільки власників і фізичні це особи чи юридичні.
Цільове призначення записане в кадастрі: для чого відведено ділянку. Функціональне призначення території визначає генплан: що місто планує тут, під що можна отримати дозвіл на будівництво і чи взагалі можна щось будувати. Вони не завжди збігаються. Ділянка під житловий будинок може лежати в зеленій зоні, а приблизно в кожної дванадцятої житлової ділянки Києва генплан відводить під вулицю чи дорогу половину площі або більше. Користуватися ділянкою так, як зараз, генплан не забороняє — він стосується змін та будівництва.
Червоні лінії позначають межі наявних і запроєктованих вулиць, доріг і майданів. Якщо за схемою лінія перетинає ділянку, частина землі потрапляє в межі вулиці. Звіт пише, чи лінія перетинає ділянку, чи проходить упритул до межі. Лінії нанесено орієнтовно.
Підсумок по ділянці — безкоштовно, без реєстрації. Повний звіт — 599 ₴ за одну ділянку Києва. Оплата разова, підписки немає. Звіт зазвичай готовий менш ніж за хвилину. Якщо реєстри тимчасово не працюють, звіт складеться сам, щойно вони запрацюють. Сторінку можна закрити — прийде лист.
Так, кожну ділянку оплачують окремо. Звіт показує стан ділянки на день, коли його склали. Щоб побачити, що змінилося, ділянку перевіряють і оплачують ще раз, а попередній звіт лишається доступним за своїм посиланням.
Ні. Звіт не є юридичним висновком: права на ділянку він не підтверджує й не спростовує. Про інші обмеження перевірки сказано нижче, у розділі «Чого ми не обіцяємо».
«Генеральний план міста Києва та проект планування його приміської зони на період до 2020 року», затверджений рішенням Київради від 28.03.2002 № 370/1804. У назві 2020 рік — це розрахунковий строк; новий генплан не затверджено, тож чинним лишається цей. Звіт показує зони за ним: і нинішнє використання території, і те, що план передбачає змінити. Якщо ділянка лежить у межах детального плану території, звіт про це скаже й покаже межу плану на схемі.
Карта показує те, що вже зареєстровано. Ми накладаємо на ділянку те, що місто запланувало.
житлових ділянок Києва — понад 10 % площі план міста відводить під вулицю або дорогу
перетинає червона лінія
накриті затвердженим детальним планом кварталу
у зелених зонах генплану
згадуються в судових рішеннях
у санітарно-захисних зонах
Адреса або кадастровий номер — покажемо, що на ній запланувало місто.