Суттєві — 9
Варто знати — ще 1
Не виявлено: прибережна захисна смуга, охоронні зони ЛЕП та енергообʼєктів, охоронні зони трубопроводів та інженерних мереж та ще 8 категорій
| Характеристика | Значення | Примітка |
|---|---|---|
| ✓Кадастровий номер | 8000000000:••:•••:•••• | |
| ✓Цільове призначення | 03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку | Код і назву звірено з Класифікатором видів цільового призначення земельних ділянок. |
| ✓Категорія земель | Землі житлової та громадської забудови | Визначає, які цільові призначення можливі на ділянці. |
| ✓Площа | 0,0871 га (8,7 сотки) | У гектарах, як і передбачено обліком у кадастрі. |
| ✓Місце розташування | м. Київ (адресу приховано) | Має відповідати дійсності й бути тотожним адресі будівлі на ділянці. У разі невідповідності рекомендуємо замовити виправлення помилок у ДЗК. |
| Нормативна грошова оцінка | відсутня інформація | Використовується для розрахунку земельного податку та орендної плати. |
| Поворотних точок межі | 18 | Довжини сторін — у розділі 6. |
Відомості про осіб знеособлено: кожен власник і кожна сторона запису позначені номером («Фізична особа 1», «Юридична особа 1»), той самий номер завжди означає ту саму особу в межах цього звіту.
Власники
У Державному реєстрі речових прав і в Державному земельному кадастрі відомостей про власників ділянки немає. До державної реєстрації права власності ділянкою не можна розпоряджатись — так буває, коли ділянку щойно сформовано і вона ще не приватизована.
Актуальна інформація про обтяження та іпотеки
| Іпотека | Не зареєстровано | за даними реєстру на дату запиту |
| Арешт, заборона відчуження | Не зареєстровано | за даними реєстру на дату запиту |
Дані реєстру станом на 25.09.2026, 19:29.
У відкритому архіві торгів ділянки немає.
Аукціонна історія — єдине джерело, де видно, скільки за ділянку реально пропонували.
Ділянку вже продавали: 550 000 $, 04.09.2026, оголошення зняте.
| Дата | Джерело | Тип | Ціна | Стан | Динаміка ціни |
|---|---|---|---|---|---|
| 04.09.2026 | OLX | продаж ділянки | 550 000 $≈ 24 662 770 грн2 831 546 грн/сотка | зняте з продажу | — |
Продаж ділянок поруч (до 1 км) · медіана — 2 690 484 грн/сотка
| Ділянка | Відстань | Ціна | Площа | Джерело |
|---|---|---|---|---|
| ≈ 8000000000:••:•••:••••69,7 сотким. Київ | 44 м | 24 662 770 грнRieltor | 0,6967 га (69,7 сотки)69,7 сотки | Rieltor |
| 8000000000:••:•••:••••7,7 сотким. Київ | 315 м | 20 133 789 грн2 601 265 грн/соткаOLX20 178 630 грнRieltor | 0,0774 га (7,7 сотки)7,7 сотки | OLX |
| 8000000000:••:•••:••••10 сотокм. Київ | 484 м | 33 631 050 грн3 363 105 грн/соткаRieltor | 0,1 га (10 соток)10 соток | Rieltor |
| 8000000000:••:•••:••••11,7 сотким. Київ | 614 м | 26 904 840 грн2 309 428 грн/соткаOLX26 904 840 грнRieltor | 0,1165 га (11,7 сотки)11,7 сотки | OLX |
| 8000000000:••:•••:••••9,7 сотким. Київ | 665 м | 26 904 840 грн2 788 066 грн/соткаOLX | 0,0965 га (9,7 сотки)9,7 сотки | OLX |
| 8000000000:••:•••:••••10 сотокм. Київ | 697 м | 26 904 840 грн2 690 484 грн/соткаOLX26 904 840 грн2 690 484 грн/соткаRieltor29 146 910 грн2 914 691 грн/соткаDOM.RIA | 0,1 га (10 соток)10 соток | OLX |
| ≈ 8000000000:••:•••:••••10 сотокм. Київ | 800 м | 13 900 834 грнRieltor | 0,1 га (10 соток)10 соток | Rieltor |
Відстані — по прямій. ≈ — місце приблизне.
Ціна в оголошенні — це запит продавця, а не ринкова вартість. Порівняння з пропозиціями поруч показує, наскільки запит відрізняється від сусідніх, але не враховує стану ділянки, підʼїзду й обмежень. Гривневий еквівалент валютних цін — за курсом НБУ на 26.09.2026.
У пішій доступності: заклад вищої освіти — 5–7 хв пішки, продуктовий магазин — 2–3 хв пішки, зупинка — 2–3 хв пішки. Перелік складено за відкритими даними і не є вичерпним: повнота різниться за районами, тому наявність потрібних обʼєктів варто перевірити на місцевості.
Громадський транспорт
| 1 · Зупинка транспорту | 118 м по прямій | 2–3 хв пішки | |
| 2 · Зупинка транспорту | 121 м по прямій | 2–3 хв пішки |
Освіта
| 3 · Заклад вищої освіти · Центр трансферу технологій | 313 м по прямій | 5–7 хв пішки | |
| 4 · Заклад вищої освіти · Міжнародний центр електронно-променевих технологій | 323 м по прямій | 6–7 хв пішки | |
| 5 · Школа · №112 | 515 м по прямій | 9–11 хв пішки |
Магазини
| 6 · Продуктовий магазин · Продукти на Ямській | 126 м по прямій | 2–3 хв пішки | |
| 7 · Продуктовий магазин · EDA: Baguette & Salad Bar | 251 м по прямій | 4–5 хв пішки | |
| 8 · Супермаркет · ЛотОК | 379 м по прямій | 7–8 хв пішки |
Пошта
| 9 · Нова Пошта · №5 | 54 м по прямій | 1 хв пішки | |
| 10 · Відділення пошти · Укрпошта 03038 | 488 м по прямій | 8–10 хв пішки |
Медицина
| 11 · Аптека · низьких цін | 322 м по прямій | 6–7 хв пішки | |
| 12 · Стоматологія · Yarema Dental | 381 м по прямій | 7–8 хв пішки | |
| 13 · Стоматологія · Професорська стоматологія | 427 м по прямій | 7–9 хв пішки |
Лікарня
| 14 · Лікарня · Національний інститут фтизіатрії і пульмонології ім. Ф.Г. Яновського | 670 м по прямій | 12–14 хв пішки |
Дозвілля, спорт
| 15 · Ресторан | 8 м по прямій | 1 хв пішки | |
| 16 · Заклад швидкого харчування | 17 м по прямій | 1 хв пішки | |
| 17 · Кафе | 66 м по прямій | 1 хв пішки |
Банки
| 18 · Банк | 237 м по прямій | 4–5 хв пішки | |
| 19 · Банкомат | 244 м по прямій | 4–5 хв пішки |
Залізниця
| 20 · Залізнична станція · Протасів Яр | 168 м по прямій | 3–4 хв пішки |
Великі магазини, ТРЦ
| 21 · Будівельні матеріали · Все для будівництва | 60 м по прямій | 1 хв пішки | |
| 22 · Меблі · Hommie | 186 м по прямій | 3–4 хв пішки |
Церква
| 23 · Церква | 590 м по прямій | 10–13 хв пішки |
Обмеження й ризики показують, чи безпечно купувати. Цей аркуш — про інше: чи зручно тут жити. Школа, садочок, магазин і зупинка в пішій доступності впливають і на щоденне життя, і на ціну ділянки.
| Показник | Значення | Показник | Значення |
|---|---|---|---|
| Площа | 0,0871 га (8,7 сотки) | Периметр | 134 м |
| Поворотних точок | 18 |
Підʼїзд і забудова · за відкритими даними, перевірте на місцевості
До ділянки примикає вулиця …, покриття — асфальт. Прямий підʼїзд з дороги загального користування є — фактичний заїзд перевірте на місцевості.
На ділянці розпізнано будівлю (~259 м² забудови). Контур будівлі побудований за знімками, тому його межі можуть бути неточними, а саму наявність забудови слід перевірити на місцевості.
Висновок
Перетинів меж із суміжними ділянками за геометрією не виявлено.
За геометрією кадастру межі ділянки не перетинаються із суміжними. Але кадастр — це координати в реєстрі, а не знаки на землі: де саме проходить межа на місцевості, показує лише винос у натуру.
Сертифікований інженер-землевпорядник виїжджає на ділянку і закріплює кутові точки межовими знаками за координатами з кадастру. Ви бачите фактичні межі: де ставити паркан, чи не зайшов сусід на вашу землю, чи стоять будівлі в межах ділянки.
Від чого захищає: від суперечки з сусідом за межу, від паркану й будівель, зведених за межами ділянки (їх доводиться переносити власним коштом), від відмови в реєстрації поділу чи об’єднання, і від ситуації, коли ділянка «на землі» лежить не там, де ви бачили її на карті.
Згадок кадастрового номера ділянки в Єдиному державному реєстрі судових рішень не знайдено. Втім, такий пошук не дає стовідсоткової повноти: у текстах рішень трапляються описки в кадастрових номерах.
Перевірено 12 категорій обмежень за відкритими даними — виявлено 1. Зони з нормативів наведено в розділі 12 «Небезпечне сусідство»; тут — лише підсумок по кожній категорії.
Зареєстровані в ДЗК обмеження · офіційний запис кадастру
| Обмеження | Результат | Деталі |
|---|---|---|
| Охоронна зона пам’ятки культурної спадщини | Зареєстровано | |
| Зона регулювання забудови | Зареєстровано | |
| Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта зв’язку | Зареєстровано | |
| Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи · 3 записи | Зареєстровано | Смуга вздовж лінії електропередачі чи іншого енергообʼєкта (для ЛЕП 110 кВ — 20 м від крайніх проводів). Будувати, садити дерева і складувати матеріали тут можна лише за погодженням з оператором мережі — Правила охорони електричних мереж (постанова КМУ № 1455). |
| Охоронна зона навколо інженерних комунікацій · 5 записів | Зареєстровано |
І ще 3 зареєстрованих обмежень — повний перелік із межами й деталями дає офіційний витяг з ДЗК — замовте його для ознайомлення в кабінеті ДЗК.
Перевірка за відкритими даними
| Обмеження | Результат | Деталі |
|---|---|---|
| Прибережна захисна смуга | Не виявлено | водні обʼєкти поблизу є, розрахункові смуги на ділянку не заходять |
| Охоронні зони ЛЕП та енергообʼєктів | Не виявлено | у радіусі перевірки не виявлено |
| Охоронні зони трубопроводів та інженерних мереж | Не виявлено | найближче: теплова мережа за 26 м |
| Санітарно-захисні зони (кладовища, промисловість, відходи, ферми…) | Виявлено | промислова територія перетинає ділянку; залізнична інфраструктура за 29 м |
| Санітарна зона залізниці | Не виявлено | найближче: залізниця за 136 м |
| Зони санітарної охорони водозаборів | Не виявлено | у радіусі перевірки не виявлено |
| Охорона культурної спадщини | Не виявлено | у радіусі перевірки не виявлено |
| Природно-заповідний фонд | Не виявлено | Байкова гора (ботанічна пам'ятка природи місцевого значення) за 341 м — ділянка в його межі не входить |
| Прикордонна смуга (режим ДПСУ) | Не виявлено | ділянка поза 5-км смугою від кордону |
| Приаеродромна територія | Увага | міжнародний аеропорт за 3,8 км — можливе шумове навантаження від злітно-посадкових маршрутів |
| Відсутність прямого підʼїзду | Не виявлено | примикає вулиця …, покриття — асфальт |
| Накладання меж із суміжними ділянками | Не виявлено | перетинів за геометрією не виявлено |
Цей перелік складено за відкритими даними і не замінює містобудівної документації. Комплексний план громади, генеральний план і детальний план території можуть встановлювати власні функціональні зони, червоні лінії, планувальні обмеження та перспективне призначення території — аж до вилучення ділянки під громадські потреби. Перш ніж ухвалювати рішення щодо ділянки, перевіряйте містобудівні умови та обмеження в органі містобудування громади.
Обтяження (арешти, іпотеки, оренда) — зазначаються у відомостях з реєстру (розділ 2).
Обмеження у використанні — головне, що обмежує можливість використання ділянки та змінює її цінність: охоронна зона ЛЕП чи прибережна смуга можуть заборонити саме те, заради чого ділянку купують. Кожна категорія перевіряється у своєму нормативному мінімальному радіусі.
Обмеження накривають ≈ 869 м² (8,7 сотки) — це 100% ділянки; найбільша зона — Промислова територія. Поза зонами лишається 0 м² із 869 м² (8,7 сотки). Що саме дозволено в кожній зоні — встановлює її нормативна підстава, наведена в таблиці.
| Зона | Накриває | Частка | |
|---|---|---|---|
| 1 | Промислова територія ширина 50 м (мін. — може бути ширшою) | 869 м² | 100% |
| 2 | Залізнична інфраструктура ширина 100 м | 869 м² | 100% |
| 3 | Стоянка/паркінг ширина 10 м (мін. — може бути ширшою) | 536 м² | 62% |
Обмеження, яке накриває ділянку частково, змінює не право власності, а те, що на ній можна збудувати. Креслення показує, де саме проходить межа зони і скільки землі лишається поза нею — цього не видно ні з витягу, ні з переліку обмежень.
Генеральний план міста Києва та проект планування його приміської зони на період до 2020 року2002
Довідкова інформація. Уся наведена на цьому аркуші інформація потребує підтвердження офіційним витягом з містобудівної документації.
Функціональні зони
Обмеження за містобудівною документацією
Обмеження за відкритими джерелами розділ 10
Функціональне призначення території за генеральним планом визначає, які цільові призначення можна встановити ділянці та на що видадуть містобудівні умови й обмеження. Користуватись ділянкою так, як зараз, генеральний план не забороняє — він стосується змін.
Частина обʼєктів створює обмеження (промислова територія перетинає ділянку; залізнична інфраструктура за 29 м) — деталі у розділі 9 «Обмеження у використанні». У межах санітарно-захисної зони заборонено будівництво житла та обʼєктів з постійним перебуванням людей (ст. 114 Земельного кодексу). Стоянка/паркінг розташований у межах самої ділянки — його зона стосується сусідніх територій, а не цієї ділянки. Залізнична колія за 136 м — шум може доходити до ділянки, особливо в нічний час. Нижче — сусідство довідково.
| Об’єкт | Відстань | Результат | |
|---|---|---|---|
| 1 | Промислова територія санітарно-захисна зона (ДСП 173-96, дод. 4); мінімальна 50 м, вид виробництва не визначено — до 1500 м | перетинає ділянку | У зоні |
| 2 | Залізнична інфраструктура санітарно-захисна зона (ДБН Б.2.2-12:2019) | 29 м | У зоні |
| 3 | Стоянка/паркінг санітарно-захисна зона (ДСП 173-96, дод. 10); мінімальна 10 м, за місткістю — до 50 м | на самій ділянці | На ділянці |
| 4 | Теплова мережа охоронна зона (наказ Мінпаливенерго №71, п. 6.3.7); мінімальна 3 м, за способом прокладання — до 5 м | 26 м | Поза зоною |
| 5 | СТО (автосервіс) санітарно-захисна зона (ДСП 173-96, дод. 10); мінімальна 15 м, за кількістю постів — до 50 м | 85 м | Поза зоною |
| 6 | СТО (автосервіс) санітарно-захисна зона (ДСП 173-96, дод. 10); мінімальна 15 м, за кількістю постів — до 50 м | 91 м | Поза зоною |
| 7 | Залізниця санітарно-захисна зона (ДСП 173-96) | 136 м | Поза зоною |
| 8 | Трубопровід (тип не вказано) зона юридично існує, розмір невизначальний: законний розкид 2…1000 м | 142 м | Поруч |
| 9 | Колишня промислова територія | 289 м | Поруч |
| 10 | СТО (автосервіс) санітарно-захисна зона (ДСП 173-96, дод. 10); мінімальна 15 м, за кількістю постів — до 50 м | 25 м | Уточнити |
| 11 | Стоянка/паркінг санітарно-захисна зона (ДСП 173-96, дод. 10); мінімальна 10 м, за місткістю — до 50 м | 48 м | Уточнити |
| 12 | Промислова територія санітарно-захисна зона (ДСП 173-96, дод. 4); мінімальна 50 м, вид виробництва не визначено — до 1500 м | 141 м | Уточнити |
| Аеродром/аеропорт «Київ (Дніпро-1)» — приаеродромна територія до 15 км | 3,3 км | Довідково | |
| Аеродром/аеропорт «Міжнародний аеропорт «Київ» (Жуляни) імені Ігоря Сікорського» — приаеродромна територія до 15 км | 3,8 км | Увага |
Санітарно-захисна зона кладовища — 300 метрів, полігону відходів — 500, скотомогильника — кілометр. Ділянка всередині такої зони не придатна під житло, і більшість витягів з кадастру про це не повідомить. Тому кожен тип об’єкта ми шукаємо в його власному радіусі, а не в спільному.
Клас шкідливості підприємства, діаметр трубопроводу чи потужність споруд у відкритих джерелах не публікуються. Тому там, де тип обʼєкта з даних не визначений, ми показуємо мінімальну зону за нормою і окремо зазначаємо, до якого розміру вона може бути збільшена. Крім того, з 13.01.2026 (наказ МОЗ №40) розмір санітарно-захисної зони конкретного підприємства може бути змінений за результатами розрахунків і лабораторних досліджень — офіційно затверджена зона може відрізнятися від нормативної. Перелік не є вичерпним: повнота даних різниться за районами. Військові обʼєкти показані за відкритими даними OpenStreetMap — лише ті, що й так публічно нанесені на карту. Інформація про скотомогильники майже відсутня — перевіряйте на місцевості.
У радіусі 300 м зареєстровано будівництво. Дозвільний документ, зареєстрований днями, — найраніший сигнал: роботи ще не почалися, але рішення вже ухвалене.
Будується або запроєктовано (до 300 м)
| 1 | Будівля · Малевича Казимира, 37/41внесено 05.02.2026 | 226 м | |
| 2 | Будівлявнесено 25.05.2026 | 266 м | |
| 3 | Будівля · Склад літ.Б, вул Лінійна 7внесено 18.02.2025 | 271 м | |
| 4 | Будівля · Експерементальне виробництво, виробничий корпус №17внесено 12.06.2026 | 274 м | |
| 5 | Будівля · Навіс літ.Д вул Лінійна 7внесено 18.02.2025 | 286 м | |
| 6 | Будівля · ТП вул Лінійна 7внесено 18.02.2025 | 287 м |
Сусідній майданчик змінює те, що ви купуєте: замість поля за парканом може постати будинок, склад чи автомийка. Дозвільний документ, зареєстрований днями, — найраніший сигнал: роботи ще не почалися, але рішення вже ухвалене.
Що рекомендовано зробити далі
Інші послуги
Перелік послуг по земельній ділянці.
Звіт має інформативний характер, не є юридичним висновком і не замінює витягів з державних реєстрів. Нижче — повний текст застережень, джерела даних і правила, за якими обчислені зони й відстані.
Усі відомості цього звіту мають виключно інформативний характер і потребують документальної перевірки за офіційними державними реєстрами: Державним земельним кадастром, Державним реєстром речових прав на нерухоме майно та Єдиним державним реєстром судових рішень.
Звіт не є юридичним висновком, не замінює витяги з державних реєстрів, технічну документацію із землеустрою чи висновок сертифікованого фахівця, і не є підставою для вчинення правочину.
Наявність або відсутність відомостей у звіті не підтверджує і не спростовує прав на земельну ділянку, наявності будівель і споруд на ділянці чи в її межах, обмежень у використанні ділянки та будь-яких інших фактичних обставин.
Звіт не може використовуватись як обґрунтування або підтвердження будь-яких фактів, відомостей чи обставин — зокрема в судових процесах, у відносинах з органами влади, при нотаріальних діях та в інших офіційних справах. Для цього призначені витяги з державних реєстрів, технічна документація із землеустрою та висновки сертифікованих фахівців.
Дані могли змінитися після дати формування звіту. Рішення, ухвалені виключно на підставі цього звіту без перевірки за офіційними джерелами, ухвалюються на власний ризик. Незалежна оцінка ринкової вартості ділянки в цьому звіті не проводиться: суми в розділах «Аукціони» та «Оголошення» — це запити продавців на майданчиках і стартові чи переможні ціни лотів, а не висновок про вартість.
Прибережні захисні смуги обчислені орієнтовно за статтею 88 Водного кодексу. Тип водного об’єкта не визначався, схили не враховані. Фактична смуга встановлюється проєктом землеустрою.
Санітарно-захисні зони наведені орієнтовно за державними санітарними правилами. Для промислових підприємств ширина зони залежить від класу шкідливості, відкритого джерела якого не існує.
Скотомогильники та біотермічні ями не перевіряються, відомості про них не знайдено. Їхня санітарно-захисна зона — до 1000 м, тож наявність слід перевіряти на місцевості.
Клас шкідливості промислових підприємств не має відкритого джерела. Без нього неможливо точно визначити ширину санітарно-захисної зони — у звіті вона взята як типова для відповідного виду діяльності.
Підʼїзд і забудова оцінені за відкритими даними. Їх повнота різниться за районами: не кожен фактичний проїзд чи будівля нанесені, і навпаки — нанесена дорога може бути фактично непроїзною. Висновок про підʼїзд не підтверджує право проїзду: законність доступу по чужій землі визначається сервітутом чи статусом дороги, а не картою.
Як визначається форма власності. Субʼєктів права власності на землю визначає стаття 80 Земельного кодексу: громадяни та юридичні особи — землі приватної власності, територіальні громади — комунальної, держава — державної. Розмежування між державною та комунальною власністю встановив Закон № 5245-VI від 06.09.2012: від дня набрання ним чинності (01.01.2013) землі державної та комунальної власності вважаються розмежованими.
а) земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди та інші обʼєкти нерухомого майна комунальної власності відповідної громади; а також ділянки в постійному користуванні органів місцевого самоврядування, комунальних підприємств, установ і організацій.
б) усі інші землі в межах відповідних населених пунктів, крім ділянок приватної власності та ділянок, зазначених у підпунктах «а» і «б» пункту 4.
а) ділянки в межах населених пунктів, на яких розташовані обʼєкти нерухомого майна державної власності; ділянки в постійному користуванні органів державної влади, державних підприємств, установ і організацій, Національної академії наук та державних галузевих академій; землі оборони.
б) ділянки, що використовувалися Чорноморським флотом Російської Федерації на підставі міжнародних договорів.
в) землі зон відчуження та безумовного (обовʼязкового) відселення, що зазнали радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи.
г) усі інші землі за межами населених пунктів, крім ділянок приватної власності та ділянок, зазначених у підпункті «а» пункту 3.
Єдиний державний реєстр судових рішень · Prozorro.Sale · OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, ліцензія ODbL) · глобальний шар контурів будівель (© Microsoft, ліцензія ODbL) · власні розрахунки zem.center
zem.center/zvit/8000000000:••:•••:••••
Чогось бракує у звіті?
Ми додаємо розділи за тим, чого бракує покупцям.
Перевіримо і, якщо підтвердиться, виправимо. Дані сторінки на момент звернення додаються автоматично.