Земельна ділянка 7122887600:04:001:0091
Суттєві — 2
- Зареєстровано в ДЗК: Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи
- ЛЕП 110 кВ перетинає ділянку — 3% площі
Варто знати — ще 1
Не виявлено: прибережна захисна смуга, охоронні зони трубопроводів та інженерних мереж, санітарно-захисні зони та ще 7 категорій
Основні відомості
| Характеристика | Значення | Примітка |
|---|---|---|
| ✓Кадастровий номер | 7122887600:04:001:0091 | |
| ✓Цільове призначення | 01.03 Для ведення особистого селянського господарства | Код і назву звірено з Класифікатором видів цільового призначення земельних ділянок. |
| ✓Категорія земель | Землі сільськогосподарського призначення | Визначає, які цільові призначення можливі на ділянці. |
| ✓Площа | 2 га (200 соток) | У гектарах, як і передбачено обліком у кадастрі. |
| ✓Місце розташування | Черкаська область, Лисянський район, адмінмежі Хижинської сільської ради | Має відповідати дійсності й бути тотожним адресі будівлі на ділянці. У разі невідповідності рекомендуємо замовити виправлення помилок у ДЗК. |
| Нормативна грошова оцінка | відсутня інформація | Використовується для розрахунку земельного податку та орендної плати. |
| Поворотних точок межі | 7 | Довжини сторін — у розділі 6. |
Права та обтяження
за даними реєструВідомості про осіб знеособлено: кожен власник і кожна сторона запису позначені номером («Фізична особа 1», «Юридична особа 1»), той самий номер завжди означає ту саму особу в межах цього звіту.
- Право власності зареєстровано в реєстрі.
- Іпотек, арештів і заборон у реєстрі не зареєстровано.
Актуальна інформація про обʼєкт нерухомого майна
| Кадастровий номер | 7122887600:04:001:0091 | |
| Реєстраційний номер обʼєкта нерухомого майна | 2593809471020 | |
| Обʼєкт нерухомого майна | земельна ділянка · зареєстровано | |
| Опис обʼєкта | площа 2 га | |
| Дата реєстрації | 31.05.2022 | |
| Розділ реєстру | основний розділ | |
Актуальна інформація про право власності
| Номер запису про право власності | 46953029 | |
| Вид права | право власності | |
| Розмір частки | 1 | |
| Дата реєстрації права | 18.02.2022 | |
| Документи-підстави права власності | рішення органу місцевого самоврядування від 21.12.2021 Лисянська селищна рада Черкаської області №23-21/VIII | |
| Стан запису | зареєстровано | |
Актуальна інформація про обтяження та іпотеки
| Іпотека | Не зареєстровано | за даними реєстру на дату запиту |
| Арешт, заборона відчуження | Не зареєстровано | за даними реєстру на дату запиту |
Дані реєстру станом на 13.09.2026, 22:06.
Аукціони
електронні торгиДілянку виставляли на торги 2 рази, востаннє 08.09.2026 зі стартовою ціною 300 000 грн.
| Дата | Тип | Ціна | Площа | Результат |
|---|---|---|---|---|
| 08.09.2026 | продаж | 300 000 грн | 2 га (200 соток) | триває приймання заявок |
| 29.04.2026 | продаж | 360 000 грн | 2 га (200 соток) | не відбувся |
Навіщо це у звіті
Аукціонна історія — єдине джерело, де видно, скільки за ділянку реально пропонували.
Оголошення
відкриті майданчикиДілянка зараз продається: 300 000 грн (OLX, 08.09.2026).
| Дата | Джерело | Тип | Ціна | Стан | Динаміка ціни |
|---|---|---|---|---|---|
| 08.09.2026 | OLX | продаж ділянки | 300 000 грн1 500 грн/сотка | актуальне | — |
| 31.08.2026 | Доброзем | продаж ділянки | 150 000 грн | актуальне | — |
Ціна в оголошенні — це запит продавця, а не ринкова вартість. Порівняння з пропозиціями поруч показує, наскільки запит відрізняється від сусідніх, але не враховує стану ділянки, підʼїзду й обмежень.
Інфраструктура поруч
за відкритими данимиУ пішій доступності обʼєктів не знайдено — найближче: залізнична станція за 1,4 км. Перелік складено за відкритими даними і не є вичерпним: повнота різниться за районами, тому наявність потрібних обʼєктів варто перевірити на місцевості.
Лікарня
| Лікарня | 5,9 км по прямій | — |
Показати все, що далі 15 хвилин (3 обʼєкти)
Залізниця
| Залізнична станція · Дашуківка | 1,4 км по прямій | 24–30 хв пішки |
Великі магазини, ТРЦ
| Будівельні матеріали · Будматеріали | 7,3 км по прямій | — | |
| Торговий центр · Економ Продукти | 7,4 км по прямій | — |
Навіщо це у звіті
Обмеження й ризики показують, чи безпечно купувати. Цей аркуш — про інше: чи зручно тут жити. Школа, садочок, магазин і зупинка в пішій доступності впливають і на щоденне життя, і на ціну ділянки.
План ділянки
| Показник | Значення | Показник | Значення |
|---|---|---|---|
| Площа | 2 га (200 соток) | Периметр | 611 м |
| Поворотних точок | 7 |
Підʼїзд і забудова · за відкритими даними, перевірте на місцевості
Найближча дорога — польова дорога за 929 м від межі ділянки. Безпосереднього примикання за картографічними даними не видно: між ділянкою і дорогою можуть лежати інші ділянки. Якщо фактичний заїзд проходить через сусідні приватні ділянки — для законного доступу потрібен договір земельного сервітуту (укладається за згодою власника або на підставі рішення суду).
Накладання меж
повна перевірка Дотик межВисновок
Межі ділянки стикаються з 1 суміжною ділянкою, але фактичного накладання немає: найширше місце перетину — 6,2 см. Це розбіжність координат спільних вершин, а не заходження однієї ділянки на іншу. Площа в таблиці (3 м²) набирається довжиною спільної межі, тому сама по собі ні про що не свідчить.
Що радимо зробити
- 1Порівняти площу за документами і відомостями з ДЗК.
- 2Звернутись до сертифікованого інженера-землевпорядника для аналізу геометрії ділянки і суміжних ділянок.
Навіщо ми це перевіряємо
Накладання меж — потенційний межовий спір, втягування в судові процеси, причина для відмови в отриманні іпотеки, реєстрації поділів чи об’єднань.
| № | Суміжна ділянка | Перетин | Ширина | Довжина | Характер |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7122887600:04:001:0136 | 3 м² | 6,2 см | 94 м | дотик меж |
Судові рішення
ЄДРСР Не знайденоЗгадок кадастрового номера ділянки в Єдиному державному реєстрі судових рішень не знайдено. Втім, такий пошук не дає стовідсоткової повноти: у текстах рішень трапляються описки в кадастрових номерах.
Обмеження у використанні земельної ділянки
зведений чек-лист 2 виявленоПеревірено 12 категорій обмежень за відкритими даними — виявлено 1. Зони з нормативів наведено в розділі 11 «Небезпечне сусідство»; тут — лише підсумок по кожній категорії.
Зареєстровані в ДЗК обмеження · офіційний запис кадастру
| Обмеження | Результат | Деталі |
|---|---|---|
| Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи | Зареєстровано | Смуга вздовж лінії електропередачі чи іншого енергообʼєкта (для ЛЕП 110 кВ — 20 м від крайніх проводів). Будувати, садити дерева і складувати матеріали тут можна лише за погодженням з оператором мережі — Правила охорони електричних мереж (постанова КМУ № 1455). |
Повний перелік із межами й деталями дає офіційний витяг з ДЗК — замовте його для ознайомлення в кабінеті ДЗК.
Перевірка за відкритими даними
| Обмеження | Результат | Деталі |
|---|---|---|
| Прибережна захисна смуга | Не виявлено | водні обʼєкти поблизу є, розрахункові смуги на ділянку не заходять |
| Охоронні зони ЛЕП та енергообʼєктів | Виявлено | ЛЕП 110 кВ перетинає ділянку |
| Охоронні зони трубопроводів та інженерних мереж | Не виявлено | у радіусі перевірки не виявлено |
| Санітарно-захисні зони (кладовища, промисловість, відходи, ферми…) | Не виявлено | у радіусі перевірки не виявлено |
| Санітарна зона залізниці | Не виявлено | у радіусі перевірки не виявлено |
| Зони санітарної охорони водозаборів | Не виявлено | у радіусі перевірки не виявлено |
| Охорона культурної спадщини | Не виявлено | у радіусі перевірки не виявлено |
| Природно-заповідний фонд | Не виявлено | перетинів із обʼєктами ПЗФ не виявлено |
| Прикордонна смуга (режим ДПСУ) | Не виявлено | ділянка поза 5-км смугою від кордону |
| Приаеродромна територія | Довідково | Формально в межах приаеродромної території (аеродром за 4,1 км). Для типової приватної забудови практичних обмежень зазвичай немає; для обʼєктів, що приваблюють птахів (ферми, стави, звалища), обмеження діють до 15 км. |
| Відсутність прямого підʼїзду | Увага | найближча дорога за 929 м — примикання не видно, можлива потреба сервітуту |
| Накладання меж із суміжними ділянками | Не виявлено | дотик меж із 1 ділянкою (найширше 6,2 см) — розбіжність координат, фактичного накладання немає — розділ 7 |
Цей перелік складено за відкритими даними і не замінює містобудівної документації. Комплексний план громади, генеральний план і детальний план території можуть встановлювати власні функціональні зони, червоні лінії, планувальні обмеження та перспективне призначення території — аж до вилучення ділянки під громадські потреби. Перш ніж ухвалювати рішення щодо ділянки, перевіряйте містобудівні умови та обмеження в органі містобудування громади.
Обтяження (арешти, іпотеки, оренда) — зазначаються у відомостях з реєстру (розділ 2).
Навіщо цей аркуш
Обмеження у використанні — головне, що обмежує можливість використання ділянки та змінює її цінність: охоронна зона ЛЕП чи прибережна смуга можуть заборонити саме те, заради чого ділянку купують. Кожна категорія перевіряється у своєму нормативному мінімальному радіусі.
Зони обмежень на ділянці
3% ділянки в зоні обмеженьОбмеження накривають ≈ 671 м² (6,7 сотки) — це 3% ділянки; це ЛЕП 110 кВ. Поза зонами лишається 19 331 м² (193,3 сотки) із 20 002 м² (200 соток). Що саме дозволено в кожній зоні — встановлює її нормативна підстава, наведена в таблиці.
| Зона | Накриває | Частка | |
|---|---|---|---|
| 1 | ЛЕП 110 кВ ширина 20 м | 671 м² | 3% |
Навіщо цей аркуш
Обмеження, яке накриває ділянку частково, змінює не право власності, а те, що на ній можна збудувати. Креслення показує, де саме проходить межа зони і скільки землі лишається поза нею — цього не видно ні з витягу, ні з переліку обмежень.
Небезпечне сусідство
кожен тип — у своєму радіусі ВиявленоЧастина обʼєктів створює обмеження (ЛЕП 110 кВ перетинає ділянку) — деталі у розділі 9 «Обмеження у використанні». Нижче — сусідство довідково.
| Об’єкт | Відстань | Результат | |
|---|---|---|---|
| 1 | ЛЕП 110 кВ охоронна зона (ПКМУ №1455) | перетинає ділянку | У зоні |
| Аеродром/аеропорт «Лисянка» — приаеродромна територія до 15 км | 4,1 км | Довідково | |
| Аеродром/аеропорт «Медвин» — приаеродромна територія до 15 км | 10,5 км | Довідково |
Як визначаються зони і чого немає в даних
Навіщо ми це перевіряємо
Санітарно-захисна зона кладовища — 300 метрів, полігону відходів — 500, скотомогильника — кілометр. Ділянка всередині такої зони не придатна під житло, і більшість витягів з кадастру про це не повідомить. Тому кожен тип об’єкта ми шукаємо в його власному радіусі, а не в спільному.
Важливо
Клас шкідливості підприємства, діаметр трубопроводу чи потужність споруд у відкритих джерелах не публікуються. Тому там, де тип обʼєкта з даних не визначений, ми показуємо мінімальну зону за нормою і окремо зазначаємо, до якого розміру вона може бути збільшена. Крім того, з 13.01.2026 (наказ МОЗ №40) розмір санітарно-захисної зони конкретного підприємства може бути змінений за результатами розрахунків і лабораторних досліджень — офіційно затверджена зона може відрізнятися від нормативної. Перелік не є вичерпним: повнота даних різниться за районами. Військові обʼєкти показані за відкритими даними OpenStreetMap — лише ті, що й так публічно нанесені на карту. Інформація про скотомогильники майже відсутня — перевіряйте на місцевості.
Будівництво поруч
дозволи та забудова Не виявленоАктивних будівництв у радіусі 300 м, зареєстрованих будівель впритул і документів по ділянці в реєстрі будівельної діяльності (з 01.01.2026) не знайдено.
Послуги по ділянці
Що рекомендовано зробити далі
Інші послуги
Перелік послуг по земельній ділянці.
Джерела та умови
Звіт має інформативний характер, не є юридичним висновком і не замінює витягів з державних реєстрів. Нижче — повний текст застережень, джерела даних і правила, за якими обчислені зони й відстані.
Застереження, джерела даних і методика розрахунків
Важливе застереження
Усі відомості цього звіту мають виключно інформативний характер і потребують документальної перевірки за офіційними державними реєстрами: Державним земельним кадастром, Державним реєстром речових прав на нерухоме майно та Єдиним державним реєстром судових рішень.
Звіт не є юридичним висновком, не замінює витяги з державних реєстрів, технічну документацію із землеустрою чи висновок сертифікованого фахівця, і не є підставою для вчинення правочину.
Наявність або відсутність відомостей у звіті не підтверджує і не спростовує прав на земельну ділянку, наявності будівель і споруд на ділянці чи в її межах, обмежень у використанні ділянки та будь-яких інших фактичних обставин.
Звіт не може використовуватись як обґрунтування або підтвердження будь-яких фактів, відомостей чи обставин — зокрема в судових процесах, у відносинах з органами влади, при нотаріальних діях та в інших офіційних справах. Для цього призначені витяги з державних реєстрів, технічна документація із землеустрою та висновки сертифікованих фахівців.
Дані могли змінитися після дати формування звіту. Рішення, ухвалені виключно на підставі цього звіту без перевірки за офіційними джерелами, ухвалюються на власний ризик. Незалежна оцінка ринкової вартості ділянки в цьому звіті не проводиться: суми в розділах «Аукціони» та «Оголошення» — це запити продавців на майданчиках і стартові чи переможні ціни лотів, а не висновок про вартість.
Прибережні захисні смуги обчислені орієнтовно за статтею 88 Водного кодексу. Тип водного об’єкта не визначався, схили не враховані. Фактична смуга встановлюється проєктом землеустрою.
Санітарно-захисні зони наведені орієнтовно за державними санітарними правилами. Для промислових підприємств ширина зони залежить від класу шкідливості, відкритого джерела якого не існує.
Скотомогильники та біотермічні ями не перевіряються, відомості про них не знайдено. Їхня санітарно-захисна зона — до 1000 м, тож наявність слід перевіряти на місцевості.
Клас шкідливості промислових підприємств не має відкритого джерела. Без нього неможливо точно визначити ширину санітарно-захисної зони — у звіті вона взята як типова для відповідного виду діяльності.
Підʼїзд і забудова оцінені за відкритими даними. Їх повнота різниться за районами: не кожен фактичний проїзд чи будівля нанесені, і навпаки — нанесена дорога може бути фактично непроїзною. Висновок про підʼїзд не підтверджує право проїзду: законність доступу по чужій землі визначається сервітутом чи статусом дороги, а не картою.
Як визначається форма власності. Субʼєктів права власності на землю визначає стаття 80 Земельного кодексу: громадяни та юридичні особи — землі приватної власності, територіальні громади — комунальної, держава — державної. Розмежування між державною та комунальною власністю встановив Закон № 5245-VI від 06.09.2012: від дня набрання ним чинності (01.01.2013) землі державної та комунальної власності вважаються розмежованими.
Комунальною власністю громад вважаються (п. 3)
а) земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди та інші обʼєкти нерухомого майна комунальної власності відповідної громади; а також ділянки в постійному користуванні органів місцевого самоврядування, комунальних підприємств, установ і організацій.
б) усі інші землі в межах відповідних населених пунктів, крім ділянок приватної власності та ділянок, зазначених у підпунктах «а» і «б» пункту 4.
У державній власності залишаються (п. 4)
а) ділянки в межах населених пунктів, на яких розташовані обʼєкти нерухомого майна державної власності; ділянки в постійному користуванні органів державної влади, державних підприємств, установ і організацій, Національної академії наук та державних галузевих академій; землі оборони.
б) ділянки, що використовувалися Чорноморським флотом Російської Федерації на підставі міжнародних договорів.
в) землі зон відчуження та безумовного (обовʼязкового) відселення, що зазнали радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи.
г) усі інші землі за межами населених пунктів, крім ділянок приватної власності та ділянок, зазначених у підпункті «а» пункту 3.
Єдиний державний реєстр судових рішень · Prozorro.Sale · OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, ліцензія ODbL) · глобальний шар контурів будівель (© Microsoft, ліцензія ODbL) · власні розрахунки zem.center
zem.center/zvit/7122887600:04:001:0091